Capitoli
- Case vacanza, dieci regole per prendere o dare in affitto un appartamento: dal contratto alle novità anti evasione
- 1 – Cosa vuol dire affitto breve
- 2 – Il contratto è obbligatorio?
- 3 – I dati da comunicare
- 4- Le tasse: cedolare secca e obblighi di riscossione per gli intermediari
- 5 – Pagamenti tracciabili e ritenuta inclusa
- 6 – La tassa di soggiorno
- 7 – Caparra: non un obbligo, ma prassi
- 8- Cauzione e saldo, come funzionano?
- 9 - Pasti e biancheria: cosa dice la legge?
- 10 – Attenzione alle truffe
8- Cauzione e saldo, come funzionano? - 9/11
E' consuetudine chiedere una cauzione a titolo di garanzia per gli eventuali danni. Assolutamente vietato invece servire cibo agli affittuari. Che dovranno versare anche la tassa di soggiorno, variabile a seconda del Comune. Il decreto Crescita ha istituito un registro nazionale di tutte le strutture ricettive: il locatore dovrà dotarsi di un codice identificativo da registrare in una banca dati
Il pagamento del saldo deve avvenire generalmente a pochi giorni dall’inizio del soggiorno oppure nel giorno stesso di arrivo, alla consegna dell’immobile o della stanza. Per poter risiedere nella struttura è ormai consuetudine richiedere una cauzione, cioè una somma addizionale rispetto al costo dell’appartamento o della stanza, versata a titolo di garanzia per gli eventuali danni causati dagli affittuari. Il deposito non può essere trattenuto per motivi generici, ma deve essere sempre restituito previa visita dell’immobile. Solo nel caso in cui ci siano stati danni è possibile non restituire l’acconto o parte dell’acconto. In questo caso è bene fotografare i danni e inviare per e-mail le foto dei danni all’affittuario. La cauzione per danni va corrisposta nel momento di consegna della casa, ed è buona prassi controllare ed avvertire immediatamente il proprietario nel caso di elettrodomestici o parti dell’immobile non funzionanti o danneggiati. Anche la cauzione non è compresa nel calcolo finale della ritenuta.